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询价花费时间从一周缩至十分钟
 

  《法制日报》记者近日从浙江省温岭市人民法院获悉,自2017年4月28日温岭法院同该市地方税务局共同签署《关于对被执行人房地产开展询价的会议纪要》以来,截至目前,温岭法院对被执行人房地产开展询价1500次,询价房产面积47万余平方米,市场价值6.54亿元。当事人无需专门跑到地税部门,在法院内即可查询网拍房产价格,询价花费的时间从一周缩短至10分钟。

  近年来,温岭法院执行案件数量急剧增加,进入拍卖程序的标的物不断增多。2017年,温岭法院司法网拍标的物419件,成交额9.2亿元。2018年前4个月,司法网拍标的160件,成交4.4亿元。

  但因传统评估周期较长、评估费用较高等因素,导致财产处置速度难以提高。为进一步加快处置被执行人的房地产,温岭法院积极引入对被执行人房地产采取地税询价制度。

  据介绍,地税询价制度是指,人民法院在执行中对被执行人的不动产优先采取地税询价,地税部门反馈的询价结果,人民法院在司法处置中作为参考。地税部门反馈的计税基准价,通过“金税三期”信息管理平台实现数据自动生成,每年对辖区内的不动产委托有资质的评估部门予以调整。该计税基准价是房地产交易办理过户时缴纳税款的依据。相较于不同房地产评估公司不同的评估标准,地税计税基准价更具有权威性。当然,如果当事人对询价结果不满意,仍可以重新转入评估程序。

  启动地税询价方式后,房地产询价耗时急速缩短3个至5个工作日,今年1月,系统升级设置专线分钟,极大地缩短了估价耗时,节约了司法成本。有询价结果的不动产,均已快速进入司法处置程序。

  据了解,地税询价为无偿提供,当事人无需缴纳任何费用。按照评估公司每价值100万元房产最低收取3500元评估费计算,该地税询价方式已为当事人节省评估费228.9万元。

 
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